ІНФОРМАЦІЯ ПРО ПРАВОЧИН

Готова нерухомість та квартири в Чорногорії, недорогі та доступні

Купити квартири та іншу нерухомість, як житлову, так і комерційну, а також земельну власність мають можливість юридичні та фізичні особи, які є резидентами країни або іноземними мешканцями (відповідно до Закону країни «Про іноземні інвестиції»). Тобто будь-якій людині можна придбати нерухомість й оформити її у власність, що є важливим при купівлі житла за кордоном. Часто іноземці не можуть оформити нерухомість на себе, а значить практично не можуть у повній мірі нею розпоряджатися.

Купівля нерухомості в Чорногорії: купівля земельної ділянки

Купуючи ділянку землі, слід брати до уваги деякі обмеження, а саме де допускається будівництво, а де воно категорично заборонено. Придбати земельні ділянки можуть як фізичні особи, так і юридичні, зареєструвавши фірму.

Оформлення договору: порядок

Практично вся нерухомість перебуває у приватній власності. Процедура купівлі квартири починається з оформлення договору купівлі-продажу, який має бути підписаний у шести примірниках та нотаріально засвідчений у присутності покупця, судового перекладача або уповноваженої особи, яка має належним чином оформлену довіреність.

Ми гарантуємо нашим клієнтам стовідсотково чистий правочин.

Податки та збори

Квартири в Чорногорії купити недорого можна саме в нас, тому що на них не поширюється тривідсотковий податок на нерухомість. При оформленні правочину до вартості квартир додається лише 70–250 євро, які становлять реєстраційний збір. Після цього документи розглядаються в Департаменті нерухомості населеного пункту, де квартири були куплені.

Щорічно сплачується податок на власність, сума якого залежить від розташування об’єкта, його віддаленості від моря, загальної площі та належності до первинного чи вторинного ринку житла. Квартира в Чорногорії, ціна якої може варіюватись, оплачується за договором у кілька етапів:

1. За звичаєм ділового обороту, при попередньому підписанні договору вноситься 10-відсоткова застава.

2. Після того, як повністю внесено оплату за об’єкт та ціна вже не обговорюється, покупець отримує «Лист нерухомості» (аналог «Виписки про зареєстровані права»), який закріплює за ним право персонального володіння цією квартирою.

Увага: якщо покупець відмовляється від правочину, у нього забирають заставу; якщо продавець відмовляється від правочину, він має повернути заставу у дворазовому розмірі.

Тривалість процедури реєстрації

Процедура реєстрації під час купівлі готової квартири триває приблизно два місяці. Ви можете здійснити реєстрацію переходу права власності протягом 7 днів відповідно до Закону про передачу майна у забезпечення.

Спочатку право власності закріплюється у договорі купівлі-продажу. Потім ви отримуєте від нотаріуса копію «Листа нерухомості», у якому прописуються дані про нового власника.

Тепер ви знаєте, що купівля квартири в Чорногорії та оформлення правочину зовсім не складні процедури.